Vollzug des Baugesetzbuches

EBS Nr. 22. "An der Hauptstraße" in Geroldshausen - Bekanntmachung

Bekanntmachung des Marktes Wolnzach

Einbeziehungssatzung Nr. 22 für das Gebiet „An der Hauptstraße“ in Geroldshausen gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB);

hier:    Erneute verkürzte öffentliche Auslegung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 4 i. V. m. §3 Abs. 2 und § 4a Abs. 3 BauGB

 

Der Marktgemeinderat des Marktes Wolnzach hat in seiner Sitzung vom 15.03.2018 die Aufstellung der Einbeziehungssatzung Nr. 22 „An der Hauptstraße“ in Geroldshausen gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB beschlossen.

 

Den vom Architekturbüro Gerlsbeck, Scheyern, ausgearbeiteten Entwurf der Einbeziehungssatzung. 22 für das Gebiet „An der Hauptstraße“ in Geroldshausen mit Begründung in der Fassung vom 25.06.2019 hat der Bau- und Umweltausschuss des Marktes Wolnzach in seiner Sitzung vom 25.06.2019 erneut gebilligt.

 

Der Entwurf der Einbeziehungssatzung Nr. 22 für das Gebiet „An der Hauptstraße“ in Geroldshausen wurde nochmals geändert. Die Änderungen stellen sich unter anderem wie folgt dar:

  • Änderung der Gebietsausweisung von Dorfgebiet (MD) zu Allgemeinen Wohngebiet (WA)
  • Reduzierung der GRZ auf 0,3
  • Änderung der Festsetzungen zu Baukörpern, Einfriedungen, Lärm- und Geruchsimmissionen
  • Aufnahme von redaktionellen Ergänzungen und Anmerkungen aus der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentl. Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in Planzeichnung und Begründung

Der Planumgriff umfasst die Grundstücke Fl.Nr. 874/4 und 874/3 der Gemarkung Geroldshausen sowie eine Teilfläche des Grundstückes 874 der Gemarkung Geroldshausen.

 

Die Grenzen des Geltungsbereichs der Einbeziehungssatzung werden wie folgt festgesetzt:

 

Nördliche Grenze:

Ortstraße „Hauptstraße“ Fl.Nr. 55/8 der Gemarkung Geroldshausen und Grundstück Fl.Nr. 874/5 der Gemarkung Geroldshausen

 

Östliche Grenze:

Grundstücke Fl.Nr. 874/6 und 874/5 der Gemarkung Geroldshausen sowie die östliche Restfläche des Grundstückes Fl.Nr. 874 zur Ortstraße „Wacholderweg“ Fl.Nr. 873/5 der Gemarkung Geroldshausen hin

 

Südliche Grenze:

Grundstücke Fl.Nr. 876/1, 875/2 und 875/1 der Gemarkung Geroldshausen

 

Westliche Grenze:

Grundstücke Fl.Nr. 876 und 876/1 der Gemarkung Geroldshausen

 

Die Grenzen des Plangebietes sind im nachfolgenden Lageplan umrandet dargestellt:

 

 Umgriff EBS Nr. 22 An der Hauptstraße Geroldshausen

 

Durch diese Einbeziehungssatzung soll die bauplanungsrechtliche Voraussetzung zur Bebauung der Grundstücke mit Einzel- und Doppelhäusern geschaffen werden. Von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der zusammenfassenden Erklärung gemäß § 10 Abs. 4 BauGB wird abgesehen.

 

Der geänderte Entwurf der Einbeziehungssatzung Nr. 22 für das Gebiet „An der Hauptstraße“ in Geroldshausen mit Begründung in der Fassung vom 25.06.2019, woraus sich die Öffentlichkeit zu den allgemeinen Zielen und Zwecken sowie wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten kann, wird in der Zeit vom

 

Dienstag, 16.07.2019 bis Freitag, 09.08.2019

 

erneut verkürzt öffentlich ausgelegt (§ 3 Abs. 2 BauGB) und im Rathaus Wolnzach, Marktplatz 1, Bauamt, Zimmer 10 während der Dienststunden (Montag – Freitag von 8 Uhr bis 12 Uhr sowie Donnerstag zusätzlich von 13.30 Uhr – 18 Uhr) bereitgehalten. Die Unterlagen sind zudem auf der Homepage unter https://www.wolnzach.de/amtliche-bekanntmachungen.n160.html eingestellt.

 

Äußerungen zu den geänderten Teilen der Planung können während dieser Frist bei den oben genannten marktgemeindlichen Dienststellen vorgebracht sowie Stellungnahmen – jedoch nur zu den geänderten Teilen – abgegeben werden. Gemäß § 3 Abs. 2 i. V. m. § 4a Abs. 6 BauGB können nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.

 

Wolnzach, 08.07.2019

 

 

 

Jens Machold

1.Bürgermeister

 

 

 

 

 

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