Bebauungsplan Nr. 114 für das Gebiet "Am Strassergrund", 1. Änderung im beschleunigten Verfahren gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

hier: Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Marktgemeinderat des Marktes Wolnzach hat am 09.05.2019 die Aufstellung des oben genannten Bebauungsplans beschlossen. Die Planung dient der Innenentwicklung. Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke Fl.Nr. 1241/7, 1241/8, 1241/2 Tlfl., 1235/4, 1235/5 und 1235/6 der Gemarkung Wolnzach.

 

Die vom Planungsbüro WipflerPLAN, Pfaffenhofen a. d. Ilm, ausgearbeiteten Entwürfe zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 114 „Am Strassergrund“ mit Begründung hat der Bau- und Umweltausschuss in seiner Sitzung vom 21.05.2019 gebilligt.

 

Nördliche Grenze:

Grundstück Fl.Nr. 1241/6 der Gemarkung Wolnzach

 

Östliche Grenze:

Grundstücke Fl.Nr. 1241, 1241/2 Restfläche, 1234/14, 1234/4 und 1234/15 der Gemarkung Wolnzach

 

Südliche Grenze:

Ortsstraße „Josef-Reindl-Straße“ Fl.Nr. 1225/1 der Gemarkung Wolnzach

 

Westliche Grenze:

Ortsstraße „Josef-Scheibenbogen-Straße“ Fl.Nr. 1235/0 der Gemarkung Wolnzach

 

Die Grenzen des Plangebietes sind im nachfolgenden Lageplan umrandet dargestellt:

 

Umgriff für das Gebiet Am Strassergrund

 

Mit der Änderung sollen die Festsetzungen hinsichtlich der erteilten Baugenehmigungen (Befreiungen von verschiedenen Festsetzungen) angepasst und diese auf den neuesten planungsrechtlichen Stand vereinfacht werden. Des Weiteren erfolgt durch die Lockerung der bisherigen Festsetzungen bezüglich der Größenreglementierung von Wohneinheiten/Einliegerwohnungen eine entsprechende flexiblere Nutzung der Grundstücke zu Wohnzwecken und damit eine Innenentwicklung zur Wohnraumschaffung.

 

Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB aufgestellt. Es wird keine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt.

 

Der Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 114 „Am Strassergrund“ mit Begründung in der Fassung vom 21.05.2019, woraus sich die Öffentlichkeit zu den allgemeinen Zielen und Zwecken sowie wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten kann, wird gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit von

 

Freitag, 09.08.2019 bis Freitag, 27.09.2019

 

öffentlich ausgelegt und im Rathaus Wolnzach, Marktplatz 1, Bauamt, Zimmer 10 während der Dienststunden (Montag – Freitag von 8 Uhr bis 12 Uhr sowie Donnerstag zusätzlich von 13.30 Uhr – 18 Uhr) bereitgehalten. Die Unterlagen sind zudem auf der Homepage unter https://www.wolnzach.de/amtliche-bekanntmachungen.n160.html eingestellt.

 

Äußerungen zur Planung können während dieser Frist bei den oben genannten marktgemeindlichen Dienststellen vorgebracht sowie Stellungnahmen abgegeben werden.

 

Gemäß § 3 Abs. 2 i. V. m. § 4a Abs. 6 BauGB können nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.

 

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

 

Wolnzach, 01.08.2019

  

 

Jens Machold

1. Bürgermeister                                                             

 

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